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    长沙搜门面网 > 新闻动态 > 合同范本 > 市场场地租赁合同

    市场场地租赁合同

     时间:2010-8-9

     商铺转让合同书下载:http://html.somenmian.com/htfb/sccdzlht.doc

    市场场地租赁合同


    租人(甲方):

        承租人(乙方):
      
        根据《中华人民共和国合同法?#36820;?#26377;关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:第一条 租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地,面积▁▁▁▁▁平方米,用途以营业执照核准的经营?#27573;?#20026;准;库房▁▁▁▁▁平方米,库房位置为▁▁▁▁▁▁。第二条 租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

        第三条 租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金?#38393;?#20184;时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金?#38393;?#20184;时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁。第四条 保证金保证金属于双方约定事项。

        自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

        第五条 保险

        甲方负责投保的?#27573;?#20026;:公共责任险、火灾险、▁▁▁▁。

        乙方自行投保的?#27573;?#20026;:▁▁▁▁▁

        第六条 甲方权利义务
       
        1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

        2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

        3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

        4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

        5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商?#36820;?#27425;的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研?#36824;?#20849;关系协调;纠纷调解;人员培?#25285;花x▁▁▁▁▁▁.。

        6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及?#20302;?#30340;管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

        7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

        第七条 乙方权利义务

        1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

        2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营?#27573;?#20142;证?#31449;?#33829;。

        3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

        4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

        5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应?#26085;?#24471;甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

        6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

        7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应?#26085;?#24471;甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

        8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

        9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地?#27573;?#20869;的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

        第八条 合同的解除乙方有下?#26143;?#24418;之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照▁▁▁▁的标准支?#27573;?#32422;金:

        1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

        2、未按照约定的用途使用场地,经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。

        3、利用场地加工、销售假冒伪劣商?#36820;摹?/p>

        4、进行其他违法活动累计达▁▁?#20301;?#34987;新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

        5、将场地?#31859;?#36716;租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。

        6、逾期▁▁▁日未支付租金的。

        7、违反保证金协议的有关约定的。

        8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。

        9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

        ▁▁▁▁▁▁▁▁。

        甲?#20132;?#20057;方因自身原因需提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支?#27573;?#32422;金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支?#27573;?#32422;金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

        第九条 其他违约责任

        1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

        2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。

        3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。

        ▁▁▁▁▁▁▁。第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。

        如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双?#20132;ゲ怀?#25285;违约责任。

        第十一条 续租本合同续租适用以下第▁▁▁种方式:

        1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前▁▁▁日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。

        租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

        2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

        第十二条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

        第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决?#24576;?#30340;,按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种):

        1、提交北京仲裁委员会仲裁;

        2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。

        第十四条 其他约定事项

        1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。

        ▁▁▁▁▁▁▁。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,▁▁▁▁。第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

        甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

        甲方(签字盖章)

        签约日期:

        乙方(签字盖章)

        签约日期:

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